Calculadora del IRPF de tu alquiler (con reducción)

Preguntas frecuentes

• ¿Cuánto se reduce el IRPF por alquilar vivienda habitual?+

  Desde 2024 la Ley 12/2023 fija reducciones del 90 %, 70 %, 60 % o 50 % del rendimiento neto según el caso. La reducción general por defecto es del 50 % para contratos firmados a partir de 2024 que sean vivienda habitual del inquilino.

• ¿Cuándo aplica la reducción del 90 %?+

  Cuando se firma un nuevo contrato en una zona de mercado residencial tensionado y se baja la renta más de un 5 % respecto al contrato anterior. El 70 % aplica a nuevos inquilinos jóvenes (18-35) en zona tensionada o a vivienda asequible; el 60 % a vivienda rehabilitada en los 2 años anteriores.

• ¿Qué gastos puedo deducir del alquiler?+

  IBI, comunidad, intereses de préstamos para comprar o mejorar la vivienda, seguros, suministros a tu cargo, gastos de formalización, reparaciones y conservación, y la amortización (3 % del mayor entre el valor catastral de construcción y el de adquisición).

• ¿Esta calculadora decide si mi vivienda está en zona tensionada?+

  No. La declaración de zona de mercado tensionado depende del listado oficial que aprueba cada comunidad autónoma con el Ministerio. Aquí eliges el porcentaje que te corresponde; verifica tu situación antes de aplicar una reducción superior al 50 %.

• ¿Cómo declaro estos rendimientos del alquiler?+

  Como rendimientos del capital inmobiliario en tu declaración anual de la renta. La reducción solo se aplica sobre rendimiento neto positivo declarado correctamente. FactuLens te ayuda a llevar el registro de ingresos y gastos del inmueble.