¿Cuánto IVA y retención lleva el alquiler de un local?

Preguntas frecuentes

• ¿El alquiler de un local lleva IVA?+

  Sí. El arrendamiento de un local de negocio está sujeto y no exento de IVA al 21 %. Es distinto del alquiler de vivienda para uso permanente, que está exento de IVA.

• ¿Por qué se aplica una retención del 19 %?+

  Cuando el arrendatario es empresario o profesional, está obligado a practicar una retención de IRPF (supuesto: 19 % para arrendamiento de inmuebles urbanos) sobre la renta e ingresarla en Hacienda a cuenta del arrendador. Por eso el arrendador recibe menos de lo que figura como base + IVA.

• ¿Quién ingresa la retención en Hacienda?+

  El arrendatario (el inquilino): la retiene de lo que paga y la declara con el modelo 115 (trimestral) y el resumen anual modelo 180. El arrendador se la deduce luego en su declaración como pago a cuenta.

• ¿Y si el arrendatario es un particular?+

  Si el inquilino es un particular que no actúa como empresario o profesional, no practica retención. En ese caso marca la casilla correspondiente como 'no' y la calculadora te mostrará solo la renta más el IVA.

• ¿FactuLens emite estas facturas con IVA y retención?+

  Sí. FactuLens genera la factura de alquiler con el IVA al 21 % y la retención correctamente reflejada, y te prepara los modelos asociados para que no tengas que cuadrarlo a mano.