¿Cuánta plusvalía municipal te toca pagar?

Preguntas frecuentes

• ¿Qué es la plusvalía municipal (IIVTNU)?+

  Es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Grava el aumento de valor del suelo urbano cuando vendes, donas o heredas un inmueble, y lo cobra el ayuntamiento.

• ¿Por qué hay dos métodos de cálculo?+

  Tras el RD-ley 26/2021 puedes calcular la base por el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente según años) o por el método real (la ganancia efectiva proporcional al suelo). Te aplicas el que te salga menor.

• ¿Cuándo estoy exento de pagar la plusvalía?+

  Cuando no hay incremento de valor, es decir, si vendes por un precio igual o inferior al de compra. En ese caso la operación no tributa, aunque normalmente debes declararla igualmente.

• ¿Los coeficientes y el tipo son exactos?+

  No. Son SUPUESTOS orientativos: cada ayuntamiento aprueba sus propios coeficientes (dentro de los máximos estatales) y su tipo de gravamen (máximo 30 %). Consulta tu ordenanza municipal para el cálculo definitivo.

• ¿Esto sustituye a la liquidación oficial?+

  No. Es una estimación para que te hagas una idea antes de operar. La liquidación o autoliquidación oficial la determina tu ayuntamiento con sus parámetros vigentes.